Законно ли установить батарею на балкон?

Многие собственники стараются максимально расширить границы своих квартир, чтобы жилое пространство было полезнее.

Для этого решают создать за лоджией / балконом еще одну комнату или расширить ее, создать небольшой кабинет, поставить тренажер и так далее

Конечно, температура воздуха на балконе зимой существенно отличается от температуры в квартире, поэтому люди начинают задумываться о дополнительном утеплении.

можно ли вынуть аккумулятор из домика и если да, то как это сделать легально в 2021 году?

Аргументы против переноса батареи на лоджию

Многие владельцы квартир не понимают, почему аккумулятор нельзя переносить на лоджию. Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 1 ст. 25) передача инженерных коммуникаций, в том числе аккумуляторов, является частью перепланировки жилья.

А балконы и лоджии не относятся к категории жилых помещений, поэтому перенос инженерных коммуникаций туда запрещен.

В противном случае это может привести к следующим последствиям:

Необходимые условия

Если вы все еще сомневаетесь, переносить батарею на балкон или нет, следующая информация поможет вам определиться:

1. Чтобы законно занести отопительный прибор на лоджию, нужно получить разрешение в жилищно-коммунальном хозяйстве. Далеко не всегда владельцам квартир разрешается перемещать батареи, и если они дадут зеленый свет, потребуется много времени, усилий и денег, чтобы пройти все процедуры согласования.
2. Перед установкой батареи на балкон необходимо провести тщательные расчеты, чтобы впоследствии труба не лопнула, не лопнула и т.д. Это недешево.
3. Перед установкой батарей отопления на лоджию необходимо произвести качественное утепление и остекление самого балкона / лоджии. Ведь если на балконе трещины, воздух выдувается, то установка утеплителя не будет иметь смысла.

Перенос батареи на лоджию законным способом

Удаление батареи на балконе относится к категории перепланировки квартиры, а это значит, что для законной передачи отопительного прибора собственник квартиры должен разработать проект, результатом которого должно стать изменение состояния лоджии.

Для законного снятия батареи лоджия из нежилого помещения должна превратиться в жилую комнату. Только при этих условиях собственник жилой площади может рассчитывать на согласование процедуры передачи.

Прежде чем разбираться, как оформить перенос батареи на лоджию, необходимо запастись силами и терпением, ведь это очень сложная бюрократическая процедура. Давайте рассмотрим пошаговый процесс легализации переноса батареи на лоджию / балкон:

Шаг 1. Обращение в БТИ

Поскольку перенос АКБ — это перепланировка, собственник должен обратиться в БТИ, чтобы специалист разработал новую планировку квартиры.

Для этого собственник должен предоставить документы о собственности на квартиру, паспорт и актуальный план квартиры.

Стоимость составления плана варьируется в пределах 8-15 тысяч рублей, но сколько вам придется заплатить за ускоренную подготовку.

Шаг 2. Обращение в проектное бюро

С новой планировкой квартиры собственнику следует обратиться в конструкторское бюро, где дизайнер составит план перепланировки с учетом текущего состояния отопительных приборов, самой лоджии и т.д.

Специалист должен выехать на объект, осмотреть, выслушать пожелания клиента, но принять решение в соответствии с законодательством и установленными требованиями к эксплуатации жилого помещения.

На разработку проекта перепланировки новой квартиры уходит в среднем 2 недели, а стоимость услуг дизайнеров начинается от 5 тысяч рублей (в зависимости от региона, размеров квартиры, особенностей и тонкостей перепланировки).

Шаг 3. Получение разрешения из соответствующих инстанций

Когда проект перепланировки готов, собственник должен получить разрешение на вывоз аккумулятора в нескольких случаях:

Шаг 4. Монтаж обогревательного прибора

Если хозяину квартиры повезло и его проект одобрен местными властями, выдав соответствующее решение, он может приступить к законной передаче отопительного прибора. Для этого не обойтись без привлечения профессионалов.

Специалисты выберут из какого материала ставить трубы (металл или полипропилен), правильно демонтируют старые трубы и установят новые с учетом всех технических параметров устройства. По завершении специалисты должны оформить акт сдачи-приемки на выполненные работы.

Шаг 5. Повторное обращение в муниципалитет

После того, как все работы по вывозу аккумулятора из домиков завершены и акт подписан, собственник должен обратиться в жилищный отдел муниципального образования и сообщить о завершении процедуры перепланировки.

По его заявке должна быть создана специальная комиссия, представители которой должны зайти на участок и проверить, с какой точностью и аккуратностью квартира была отремонтирована согласно документации. Результатом проверки станет составление жилищным осмотром акта о завершении перепланировки.

С готовым актом собственник должен отправиться в БТИ, где его заявление должно быть принято, и в назначенный день должен прийти специалист, измерить квартиру и составить новый план.

Шаг 6. Обновление данные в Росреестре

Чтобы у собственника в дальнейшем не возникло проблем с продажей квартиры, ему необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об изменении выписки ЕГРН.

И только когда эта информация будет изменена и заявитель получит обновленную выписку с увеличивающимися размерами жилплощади, можно сказать, что процедура снятия АКБ была проведена на законных основаниях.

Ответственность за самовольный вынос батареи на лоджию

Если собственник захочет самостоятельно вывезти батарею на лоджию, не согласовав это событие в соответствующих органах, то в будущем ему может грозить наказание в виде штрафа, размер которого в 2021 году составил 2500 рублей.

Некоторые могут подумать, что это небольшие деньги, и их несложно заплатить, но все не так просто. Помимо штрафа, владелец будет вынужден разобрать аккумулятор или оформить его передачу в соответствии с законом.

Чтобы узаконить вывоз аккумулятора, собственнику придется обратиться в суд и доказать, что переделка балкона (его утепление) безопасна как для системы отопления, так и для всех жителей многоквартирного дома. И если суд на стороне собственника жилого помещения, он вынесет соответствующее решение об изменении технического паспорта.

Если суд встанет на сторону соседей / представителя жилищного фонда или другого лица, выступающего в качестве истца, ответчик должен будет демонтировать отопительное устройство в срок, установленный судом.

Можно ли узаконить вынос батареи на балкон уже после переноса?

это возможно, но на практике сделать это крайне сложно. Сложности возникают из-за того, что при несанкционированной переносе радиатора часто не соблюдаются правила и нормы, ведь необходимо учитывать множество нюансов, чтобы батарея была размещена правильно.

Если собственник сам пойдет на такой шаг, как перенос батареи, то он столкнется с ситуацией, когда такую ​​передачу придется узаконить.

Для этого вам нужно пройти все те же шаги утверждения, что и раньше:

Ответы на вопросы по теме

Можно ли выносить батарею на утепленный балкон?

Перенести обогреватель на балкон получится только в том случае, если хозяин согласится на такую ​​передачу с определенным количеством инстанций. А аккумулятор нужно просто смонтировать на утепленном балконе, иначе нет смысла переносить радиатор, если, например, балкон не застеклен.

Чтобы тепло не уходило с лоджии, важно позаботиться о хорошей теплоизоляции: установить качественные стеклопакеты, утеплить стену под окнами, обшить стены, дополнительно утеплить их декоративным кирпичом или плиткой, демонтировать напольное покрытие старое и стелить новое.

Можно ли сделать теплый пол от батареи на балконе?

запрещается делать на балконе пол с водяным подогревом. Но можно отапливать лоджию и другим способом — установить электрические теплые полы, но такой способ обогрева стоит очень дорого. Другой альтернативный вариант обогрева — использование инфракрасного или масляного обогревателя.

Как утеплить балкон без согласований?

Поскольку владелец должен получить разрешение от различных властей, чтобы доставить батарею на балкон или лоджию, следовательно, можно прибегнуть к таким вариантам отопления, где нет необходимости получать согласие местных властей.

Например, можно поставить на балкон тепловентилятор, газовый конвектор или сделать теплый пол с электроприводом. Такие способы отопления не влияют на инженерные сети дома, поэтому их можно использовать на законных основаниях без согласования и уплаты штрафа.

По законам РФ запрещается выносить батарею на лоджию или балкон. Чтобы законно установить балконный радиатор, необходимо предварительно вывести балкон из нежилого дома в жилую площадь, а для этого нужно обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

После этого следует выполнить проект будущей перепланировки, согласовать его с управляющей компанией, жилищной инспекцией и рядом других инстанций. И только после согласования и завершения проекта можно будет приступать к переносу батареи на лоджию.

В заключение необходимо пригласить членов коммуны муниципального образования для ознакомления с изменениями, а затем предоставить документы в Росреестр для внесения изменений в выписку из ЕГРН.

Видео: Не греет радиатор на лоджии. Можно ли ставить?