Лифт — основной элемент инфраструктуры подъезда в многоквартирный дом. Жители квартир несколько раз в день пользуются лифтом, чтобы подняться на нужный этаж и спуститься к выходу из подъезда.
Тем жильцам, чьи квартиры расположены выше 5 этажа, невозможно представить жизнь без лифта. Подняться на 9 или 12 этаж очень сложно даже молодому и физически здоровому человеку.
Пассажирские и грузовые лифты, ежедневно подвергающиеся огромным нагрузкам, быстро изнашиваются, выходят из строя и иногда требуют полной замены. Замена лифта в многоквартирном доме не из дешевых.
Мы расскажем, что делать, если лифт нужно срочно заменить, но у жильцов нет на это необходимой суммы денег, расскажем в нашей статье.
Какие виды ремонта лифта существуют?
Замена лифта — крайняя мера, которая в нашей стране часто применяется, когда лифт уже полностью вышел из строя, не подлежит ремонту или даже упал в шахту. Проблемы в эксплуатации лифта обычно решаются с помощью различного рода текущих или капитальных ремонтов.
Лифт — это подъемный механизм, требующий соблюдения определенных правил эксплуатации. Лифт — общая собственность кондоминиума. Подъемное устройство должно быть отремонтировано в управляющей компании.
Наиболее часто используемые методы ремонта лифтов:
Аварийная служба и экстренное устранение неисправностей. Такой ремонт обычно случается, когда человек застревает в лифте и его нужно срочно спасать.
Замена лифтового оборудования обычно осуществляется за счет управляющей компании. Жильцы дома постоянно платят не только за капитальный ремонт дома, но и за содержание и обслуживание лифта.
За несколько лет накоплена значительная сумма. Замена лифта в домах встречается крайне редко. Лифты имеют достаточно долгий срок службы.
Нормативное регулирование замены лифтов
Замена лифта и его ремонт регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства. Согласно ст. 36 ЖК РФ лифт считается общей собственностью многоквартирного дома.
Согласно ст. 39 ЖК РФ за состояние лифта — это собственники помещения в доме, где лифт эксплуатируется. Но если собственники домов заключили с управляющей компанией договор на обслуживание лифта, то ответственность за содержание лифта перекладывается на плечи сотрудников управляющей компании.
Согласно ст. 154 ЖКХ РФ затраты на замену лифта включены в квитанцию об оплате услуг ЖКХ. При этом не имеет значения, в жилом или нежилом помещении используется лифт и на каком этаже проживают хозяева квартиры.
Правила эксплуатации лифтов отдельно определены Техническим регламентом Таможенного союза 011/2011 «Безопасность лифтов».
Кроме того, в 2021 году эксплуатация лифтов будет осуществляться на основании постановления правительства n. 743.
Срок эксплуатации лифтов
Многие жители не знают, каков законный срок замены лифтов в жилых домах. Они не знают, когда бить тревогу, чтобы заменить лифт, чтобы избежать несчастных случаев.
Лифт — опасный механизм, который при неправильном использовании может нанести вред здоровью и жизни людей, которые его используют.
Если трос, по которому движется лифт, порвется, лифт рухнет в шахту. Если в это время кто-то из людей находится внутри кабины, ему грозит серьезная опасность.
В паспорте каждого лифта должна быть указана максимальная наработка на объекте.
Согласно ст. 4 Технического регламента, если в паспорте лифта не указан специальный срок его безаварийной эксплуатации, считается, что лифт может эксплуатироваться не более 25 лет.
Лифт должен быть проверен специально аккредитованной компанией. По результатам каждой проверки составляется акт, прописывающий дальнейшую судьбу лифта — его ремонт, дальнейшее использование или замену.
Проведенный осмотр должен быть занесен в паспорт подъемной машины.
Многие кондоминиумы имеют два лифта: пассажирский и грузовой. Это сделано для того, чтобы в случае поломки жители могли воспользоваться второй версией лифта. А граждане, желавшие возить тяжелые предметы — стройматериалы, оборудование и т.д., не использовали для этих целей пассажирские лифты.
Перенос веса в лифте, превышающий указанные значения, приводит к частым сбоям и повышенному износу.
Как заменить лифт в многоквартирном доме?
По мере созревания необходимости замены подъемного оборудования решается вопрос о том, как ее выполнять. Произвести замену можно несколькими способами:
Для замены лифта в доме необходимо согласие не менее двух третей домовладельцев. Для этого сначала проводится встреча домовладельцев по важным вопросам, в том числе по замене лифта. Все согласия и отказы фиксируются в протоколе собрания.
В 2017 году в рамках Программы быстрой замены лифтов завершен монтаж более 15000 новых лифтов в различных регионах страны. И каждый год власти создают новые условия для обслуживания граждан страны новыми лифтами, удовлетворяя их запросы по этим вопросам.
Как проводится замена лифта по капитальному ремонту?
Если ремонт проводится за счет капитального ремонта, который ежемесячно списывают собственники квартиры, то для замены подъемного оборудования работает специальный механизм.
Бывает так:
Перед выполнением работ проводится технологическая осмотрительность. На основании навыков составляется график ремонтных работ. После завершения замены лифта оформляется документация, фиксирующая результат, проводится пуско-наладка и лифт вводится в эксплуатацию.
Для участия в региональной или федеральной программе по замене лифта необходимо собрать следующую документацию: технический паспорт дома, документ, подтверждающий способ управления многоквартирным домом, акт осмотра лифта с описанием его технического состояния.
Кроме того, необходимо будет получить разрешение уполномоченного органа на замену лифта, составить план работ и финансовую смету.
Сроки исполнения работ
Срок, в течение которого жильцы многоквартирного дома получат новый действующий лифт, зависит от многих факторов. Во-первых, на это влияет этажность самого дома.
Для жителей верхних этажей отсутствие лифта создает колоссальные проблемы и трудности. Именно они заинтересованы в быстрой отладке нового оборудования.
Впрочем, у жителей первого и второго этажей тоже будет своя заинтересованность в решении этой проблемы. Они, несмотря на продолжающиеся разногласия и споры, также оплачивают содержание лифта, хотя и не водят его.
Обычно в девятиэтажном доме на замену лифта уходит около месяца, в двенадцатиэтажном — 35 дней, в семнадцатиэтажном — 45 дней.
Стоимость замены лифта в 9-этажном доме
Чтобы жильцам многоквартирного дома было понятно, что квитанции за капитальный ремонт необходимо платить вовремя, мы подробно рассмотрим стоимость замены лифта за свой счет собственниками квартиры.
Если граждане каким-либо образом не участвуют в обслуживании своего лифта, они не оплачивают услуги по капитальному ремонту, уполномоченные органы и управляющая компания не захотят оплачивать замену лифта в их доме. Так что вам придется заплатить за эту очень дорогую услугу самостоятельно.
Каждая монтажная компания устанавливает свои расценки на замену лифтов, но в среднем эти цифры могут быть указаны таким образом. Если в 9-ти этажном доме планируется поменять лифт, то цена за один этаж будет около 50 тысяч рублей.
несложно подсчитать, что для 9 этажей эта сумма превратится в 450 тысяч рублей. Цена также зависит от производителя подъемника. Отечественные подъемные механизмы немного дешевле зарубежных. Эта цена распространяется только на пассажирские лифты.
Небольшой грузовой лифт на этаж обойдется в 60 тысяч рублей при установке бытовой техники. Это самые простые автомобили, не оборудованные зеркалами, ручками и прочими модификациями. Самые красивые и удобные лифты обойдутся примерно в 1 миллион рублей.
Конечно, самостоятельно собрать такие деньги будет очень сложно. Немногие арендаторы согласятся заплатить такую крупную сумму за замену лифта. Поэтому лучше попробовать участвовать в федеральных и региональных программах по замене лифтового оборудования.
Лифтом в многоквартирном доме жильцы пользуются ежедневно, из-за чего происходит его естественный износ.
Лифт может представлять особую опасность для человека, поэтому его эксплуатация осуществляется под контролем уполномоченных органов в лице управляющих компаний или специальных органов, таких как Moslift.
Чтобы бесплатно заменить лифт в многоквартирном доме, необходимо стать участником региональной или федеральной программы, доказать, что лифт неисправен и представляет реальную угрозу безопасности людей, которые его эксплуатируют.
