Занимаемся выселением из квартиры непрописанного человека не собственника

Занимаемся выселением из квартиры незарегистрированного лица, не являющегося собственником

Проблемы с эвакуацией из жилья часто возникают в самый неожиданный момент. Казалось бы, хозяин вел себя аккуратно, не регистрировал не только посторонних, но и родственников на принадлежащих ему квадратных метрах. Но даже тогда он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.

Законные основания

Человек может проживать в квартире, которая ему не принадлежит, либо по прописке — временной или постоянной. Отсутствие регистрации еще не является основанием для безоговорочного выселения. Домашний кодекс оставляет за собой право жить в квартире без регистрации следующим категориям людей:

  • Арендодатель;
  • Его детям и супруге;
  • Арендатору.
  • Следовательно, к не-собственникам, которые могут проживать без регистрации на законных основаниях, относятся дети, супруги и арендаторы. Следовательно, основаниями для выселения являются:

  • Смена собственника в результате сделки по отчуждению недвижимого имущества, процедуры банкротства или исполнения судебного решения об аресте квартиры;
  • Обязанность собственника квартиры покинуть помещение;
  • Изменение статуса члена семьи (например, развод);
  • Истечение срока или прекращение аренды.
  • Если незарегистрированное лицо не имеет ничего общего с владельцем квартиры, последний имеет право попросить посторонних покинуть помещение. Возникает и другая ситуация, когда посторонние люди не покидают свои дома добровольно.

    Если вас интересует вопрос, как выселить человека, незаконно проживающего из квартиры, рекомендуем ознакомиться с этим материалом.

    Самая распространенная ситуация: взрослые дети приводят в квартиру друзей, остаются ночевать (и не одни). Родителей беспокоит такая ситуация, они требуют, чтобы посторонние вышли, а дети встают и не допускают выселения. Вызванный отряд милиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети живут в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.

    В такой ситуации необходимо вызвать правоохранительные органы после 23:00. Итак, у полиции есть ряд причин для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:

  • уже поздно;
  • В квартире есть посторонние люди;
  • Хозяева квартиры против и требуют выселения.
  • Аргументы детей, которые являются их гостями, в данном случае не имеют смысла. После 23:00 гости не могут оставаться в апартаментах без согласия владельцев.

    Иногда домовладельцы попадают в затруднительное положение. Они сдают квартиру в аренду, но не утруждают себя проверкой и проверкой временной регистрации арендатора. Когда контракт истекает, и они просят арендатора уехать, он отказывается выходить из дома. На угрозах вызвать полицию оппонент обращает внимание на то, что владельцы будут оштрафованы на 5 тысяч рублей за совместное проживание человека без прописки.

    За нарушение статьи 19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются строже, административный штраф для физических лиц — 2-5 тысяч рублей, юридических лиц — 250-750 тысяч рублей.

    В таких случаях выселение проводится:

  • По взаимной договоренности;
  • Обязательно, но с осознанием последствий уголовного преследования.
  • Другая причина касается выселения людей, снимающих квартиры на условиях социальной аренды. Они не их хозяева, могут упустить важный момент. В соответствии с требованиями статьи 83 ТК РФ трудовой договор с такими гражданами автоматически прекращается при выезде в другой регион.

    Алгоритм действий

    Для общего случая нужно подготовить документы и вызвать полицию. Для встречи с правоохранительными органами необходимо подготовить:

    1. Название: свидетельство о праве собственности, завещание, социальный трудовой договор.
    2. Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.

    Вы можете позвонить в полицию в любое время. Незарегистрированное лицо должно будет доказать, что находится в помещении на законных основаниях.

    Требования собственника и отсутствие основания для проживания — действующий договор аренды, временная или постоянная регистрация, документ о праве собственности — дают правоохранительным органам право принудительно выселить человека.

    Для людей, которые сняли квартиру на условиях социальной аренды, алгоритм действий следующий:

    1. Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан на другое место жительства: это подтверждается справкой УФМС о соответствующей регистрации и выписке с предыдущего места жительства.
    2. Этот факт используется для получения соответствующего судебного решения о принудительном выселении незарегистрированного в ней лица, не являющегося собственником квартиры.

    Судебная процедура

    Они обращаются в суд в неоднозначные моменты, когда полиции сложно однозначно понять, имеет ли гражданин право находиться в квартире или нет. Также в приведенном выше примере требуется постановление суда о принудительном выселении человека, ранее занимавшего помещение на условиях социальной аренды.

    Для общего случая требуется:

    1. Подготовьте документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
    2. Составьте и подайте жалобу.
    3. Защищать позицию в суде.
    4. Получите исполнительный лист, отправьте его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов.

    Как правило, подобный алгоритм выселения незарегистрированного незарегистрированного собственника, проживающего в квартире, необходимо соблюдать, если:

  • С ним был подписан договор аренды;
  • Он сломал его;
  • Факт нарушения является основанием для расторжения договора.
  • Вызванная в этих случаях полиция указывает на необходимость обращения в суд для установления правоты собственника, признания договора недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения должен быть установлен в судебном порядке, а договор аренды должен быть признан недействительным.

    Также вы можете узнать об особенностях написания заявления о выселении и отмене проживания, прочитав здесь.

    Некоторые особенности выписки

    Это особые случаи отмены определенных категорий лиц. Дело в том, что человека нужно выписать перед выселением. Для этого вам понадобятся:

    1. Задокументируйте причины.
    2. Обратиться в суд.
    3. Найдите подходящее решение.
    4. Отправьте его в местный орган УФМС.

    Самый сложный этап — найти и задокументировать причины выписки.

    Ситуация упрощается, если заканчивается срок аренды или свидетельства о временной регистрации, брак расторгается, что стало причиной регистрации лица в личной квартире супруга.

    Можно ли выселить после смерти собственника?

    На этот вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего хозяина, на самом деле он уже переселился на кладбище. Наследникам предстоит разобраться с его увольнением. Это необходимо, чтобы внести изменения в ваш личный счет, а не платить за другого члена семьи.

    Если собственник воспользовался льготой по оплате жилищно-коммунальных услуг, наследники обязаны в кратчайшие сроки ее записать, чтобы произвести перерасчет платы за услуги. В противном случае они могут быть наказаны за незаконное использование льгот.

    О том, как выпустить умершего из квартиры, мы узнаем перейдя в эту статью.

    Второй ответ касается эвакуации посторонних лиц, которым хозяин разрешил жить в квартире, и заключается в следующем:

  • Вы можете выселить;
  • Это делает наследник, получивший право собственности на квартиру;
  • Условия и алгоритм, описанные выше, выполнены.
  • Кроме того, если умерший предоставил жилье незаконно, без регистрации, наследник освобождается от административной ответственности в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ. Штраф может быть наложен только на виновного, который в данном случае скончался.

    Выгоняем из муниципального жилья

    В данном случае речь идет о нарушении социального трудового договора и правил проживания, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Это включает:

  • Использование квартиры по назначению;
  • Антисанитарные условия в помещении;
  • Повреждение жилья;
  • Нарушение прав и законных интересов соседей;
  • Другие веские причины.
  • Эти факты оформляются документально, после чего в суд подается иск о расторжении договора социальной аренды и выселении ответчика из квартиры. Если требования соблюдены, исполнительный акт направляется в ФМС и ФСС. Первый оправдывает обвиняемого из квартиры, второй принимает меры по его выселению.

    Если обвиняемый отказывается добровольно покинуть помещение, вызывается полиция. Одного его из квартиры не выгонишь.

    Другой случай: дом объявлен разрушенным, квартиры в нем предоставлены на условиях социальной аренды, но жители подлежат выселению. Субъекты, заинтересованные или ответственные за эвакуацию:

    1. Они судятся.
    2. Они демонстрируют ЧП в доме (соответствующие акты, решения муниципального образования, заключения экспертов).
    3. Обеспечьте жителей другим жильем.

    Суд исполняет просьбу, принимает решение о выселении и выселении жильцов. Как и в случаях, описанных выше, выселением занимаются судебные приставы и полиция.

    Подробнее о выселении из коммунальной квартиры вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.

    Полезное видео

    Заключение

    В общих случаях, если человек не прописан в помещении и не является его владельцем, выселение не составит труда. Просто позвони в полицию. Но иногда ситуация сбивает с толку, правоохранительные органы не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, у него нет оснований для этого. Значит, вы должны обратиться в суд и потребовать исполнения его решения.

    Рейтинг
    ( Пока оценок нет )
    Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
    Статьи про российские законы, советы и решения проблем
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: