Проблемы с эвакуацией из жилья часто возникают в самый неожиданный момент. Казалось бы, хозяин вел себя аккуратно, не регистрировал не только посторонних, но и родственников на принадлежащих ему квадратных метрах. Но даже тогда он может оказаться в сложной ситуации, требующей юридической помощи.
Законные основания
Человек может проживать в квартире, которая ему не принадлежит, либо по прописке — временной или постоянной. Отсутствие регистрации еще не является основанием для безоговорочного выселения. Домашний кодекс оставляет за собой право жить в квартире без регистрации следующим категориям людей:
Следовательно, к не-собственникам, которые могут проживать без регистрации на законных основаниях, относятся дети, супруги и арендаторы. Следовательно, основаниями для выселения являются:
Если незарегистрированное лицо не имеет ничего общего с владельцем квартиры, последний имеет право попросить посторонних покинуть помещение. Возникает и другая ситуация, когда посторонние люди не покидают свои дома добровольно.
Если вас интересует вопрос, как выселить человека, незаконно проживающего из квартиры, рекомендуем ознакомиться с этим материалом.
Самая распространенная ситуация: взрослые дети приводят в квартиру друзей, остаются ночевать (и не одни). Родителей беспокоит такая ситуация, они требуют, чтобы посторонние вышли, а дети встают и не допускают выселения. Вызванный отряд милиции не всегда действует решительно, апеллирует, что дети живут в квартире, а к ним пришли друзья, они имеют на это право.
В такой ситуации необходимо вызвать правоохранительные органы после 23:00. Итак, у полиции есть ряд причин для принудительного выселения посторонних лиц, а именно:
Аргументы детей, которые являются их гостями, в данном случае не имеют смысла. После 23:00 гости не могут оставаться в апартаментах без согласия владельцев.
Иногда домовладельцы попадают в затруднительное положение. Они сдают квартиру в аренду, но не утруждают себя проверкой и проверкой временной регистрации арендатора. Когда контракт истекает, и они просят арендатора уехать, он отказывается выходить из дома. На угрозах вызвать полицию оппонент обращает внимание на то, что владельцы будут оштрафованы на 5 тысяч рублей за совместное проживание человека без прописки.
За нарушение статьи 19.15.1 КоАП РФ арендодатели наказываются строже, административный штраф для физических лиц — 2-5 тысяч рублей, юридических лиц — 250-750 тысяч рублей.
В таких случаях выселение проводится:
Другая причина касается выселения людей, снимающих квартиры на условиях социальной аренды. Они не их хозяева, могут упустить важный момент. В соответствии с требованиями статьи 83 ТК РФ трудовой договор с такими гражданами автоматически прекращается при выезде в другой регион.
Алгоритм действий
Для общего случая нужно подготовить документы и вызвать полицию. Для встречи с правоохранительными органами необходимо подготовить:
- Название: свидетельство о праве собственности, завещание, социальный трудовой договор.
- Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность.
Вы можете позвонить в полицию в любое время. Незарегистрированное лицо должно будет доказать, что находится в помещении на законных основаниях.
Требования собственника и отсутствие основания для проживания — действующий договор аренды, временная или постоянная регистрация, документ о праве собственности — дают правоохранительным органам право принудительно выселить человека.
Для людей, которые сняли квартиру на условиях социальной аренды, алгоритм действий следующий:
- Заинтересованные лица устанавливают факт переезда этих граждан на другое место жительства: это подтверждается справкой УФМС о соответствующей регистрации и выписке с предыдущего места жительства.
- Этот факт используется для получения соответствующего судебного решения о принудительном выселении незарегистрированного в ней лица, не являющегося собственником квартиры.
Судебная процедура
Они обращаются в суд в неоднозначные моменты, когда полиции сложно однозначно понять, имеет ли гражданин право находиться в квартире или нет. Также в приведенном выше примере требуется постановление суда о принудительном выселении человека, ранее занимавшего помещение на условиях социальной аренды.
Для общего случая требуется:
- Подготовьте документальные доказательства, указывающие на основание для выселения.
- Составьте и подайте жалобу.
- Защищать позицию в суде.
- Получите исполнительный лист, отправьте его в территориальный орган Федеральной службы судебных приставов.
Как правило, подобный алгоритм выселения незарегистрированного незарегистрированного собственника, проживающего в квартире, необходимо соблюдать, если:
Вызванная в этих случаях полиция указывает на необходимость обращения в суд для установления правоты собственника, признания договора недействительным. Законодатель также считает, что факт нарушения должен быть установлен в судебном порядке, а договор аренды должен быть признан недействительным.
Также вы можете узнать об особенностях написания заявления о выселении и отмене проживания, прочитав здесь.
Некоторые особенности выписки
Это особые случаи отмены определенных категорий лиц. Дело в том, что человека нужно выписать перед выселением. Для этого вам понадобятся:
- Задокументируйте причины.
- Обратиться в суд.
- Найдите подходящее решение.
- Отправьте его в местный орган УФМС.
Самый сложный этап — найти и задокументировать причины выписки.
Ситуация упрощается, если заканчивается срок аренды или свидетельства о временной регистрации, брак расторгается, что стало причиной регистрации лица в личной квартире супруга.
Можно ли выселить после смерти собственника?
На этот вопрос есть два ответа. Если речь идет о выселении умершего хозяина, на самом деле он уже переселился на кладбище. Наследникам предстоит разобраться с его увольнением. Это необходимо, чтобы внести изменения в ваш личный счет, а не платить за другого члена семьи.
Если собственник воспользовался льготой по оплате жилищно-коммунальных услуг, наследники обязаны в кратчайшие сроки ее записать, чтобы произвести перерасчет платы за услуги. В противном случае они могут быть наказаны за незаконное использование льгот.
О том, как выпустить умершего из квартиры, мы узнаем перейдя в эту статью.
Второй ответ касается эвакуации посторонних лиц, которым хозяин разрешил жить в квартире, и заключается в следующем:
Кроме того, если умерший предоставил жилье незаконно, без регистрации, наследник освобождается от административной ответственности в соответствии со статьей 19.15.1 КоАП РФ. Штраф может быть наложен только на виновного, который в данном случае скончался.
Выгоняем из муниципального жилья
В данном случае речь идет о нарушении социального трудового договора и правил проживания, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. Это включает:
Эти факты оформляются документально, после чего в суд подается иск о расторжении договора социальной аренды и выселении ответчика из квартиры. Если требования соблюдены, исполнительный акт направляется в ФМС и ФСС. Первый оправдывает обвиняемого из квартиры, второй принимает меры по его выселению.
Если обвиняемый отказывается добровольно покинуть помещение, вызывается полиция. Одного его из квартиры не выгонишь.
Другой случай: дом объявлен разрушенным, квартиры в нем предоставлены на условиях социальной аренды, но жители подлежат выселению. Субъекты, заинтересованные или ответственные за эвакуацию:
- Они судятся.
- Они демонстрируют ЧП в доме (соответствующие акты, решения муниципального образования, заключения экспертов).
- Обеспечьте жителей другим жильем.
Суд исполняет просьбу, принимает решение о выселении и выселении жильцов. Как и в случаях, описанных выше, выселением занимаются судебные приставы и полиция.
Подробнее о выселении из коммунальной квартиры вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Полезное видео
Заключение
В общих случаях, если человек не прописан в помещении и не является его владельцем, выселение не составит труда. Просто позвони в полицию. Но иногда ситуация сбивает с толку, правоохранительные органы не могут однозначно утверждать, что гражданин находится в квартире незаконно, у него нет оснований для этого. Значит, вы должны обратиться в суд и потребовать исполнения его решения.
