Для арендодателя выселение жильцов всегда сопряжено с трудностями. Дело в том, что жилищное законодательство содержит множество нюансов, касающихся выписки той или иной категории граждан. Эта статья поможет вам разобраться в основных особенностях такой юридической сделки.
Основания по закону
Выселение из дома без уважительной причины невозможно. Закон гласит, что никто не может быть произвольно лишен места жительства.
Одно дело, когда выписка выпущена с согласия. В этом случае обычно проблем не возникает. Однако все усложняется, когда такая процедура является обязательной. Здесь домовладельцу понадобятся веские причины для отмены регистрации. Это могут быть:
Если право пользования жильем потеряно, то от него следует отказаться. Так написано в п.1 ст. 35 ЖК РФ. Это необходимо сделать в сроки, указанные владельцем. Если человек сопротивляется, собственник жилого помещения может написать об этом через суд.
Процедура выписки граждан из квартиры
Эвакуация из дома осуществляется через регистрирующий орган. Сегодня эти функции выполняет Главное управление внутренних дел МВД России (бывшее ФМС).
Отмена регистрации может быть произведена на основании одного из следующих документов:
- Письменное заявление лица.
- Суждение.
Стоит отметить, что помимо классического варианта обращения в паспортный стол, граждане могут оформить выписку в МФЦ или воспользоваться единым порталом госуслуг. Последние два варианта сэкономят ваше время в длинных очередях.
Добровольный порядок
Снятие с регистрации с согласия — самый простой и удобный способ. В этом случае весь процесс можно представить в виде 3-х этапов:
Шаг 1 — подготовка заявки (форма 6) и сбор документов.
Форма утверждена Приказом МВД России от 31, 17 декабря № 1, ст. 984. Его можно скачать из Интернета и скомпилировать заранее.
Шаг 2: Передача подготовленных документов специалисту регистрирующего органа.
Шаг 3: Получите паспорт со штампом об извлечении.
Судебный процесс
Иногда возникают ситуации, когда хозяин, желая написать определенному человеку, встречает сопротивление. В этом случае вам придется инициировать процесс, иначе паспортный стол откажется провести обязательную процедуру.
Причины выселения против воли могут быть самыми разными. Наиболее распространены:
Для решения жилищного вопроса через суд собственник должен предварительно собрать документы, а также составить акт. Следует отметить, что запрос должен быть правильно подготовлен и обоснован. Лучше всего доверить это дело опытному профессионалу.
Общая информация о нюансах составления заявления о выселении из дома рассказана в этой статье.
В суд представляются следующие документы:
- Жалоба.
- Паспорт собственника.
- Доказательство права собственности на дом, в котором проживает обвиняемый.
- Доказательство утраты права на проживание в квартире.
- Чек на оплату госпошлины.
Получив решение суда на руки, собственник недвижимости смело может идти в паспортный стол. Этот документ послужит основанием для обязательной выписки.
Установленные сроки
Срок снятия с учета через паспортный стол — 3 дня. Об этом написано в пункте 33 раздела 5 Постановления Правительства Российской Федерации от 17 июля 1993 г.
На практике этот период может быть несколько увеличен. Все зависит от степени загруженности отдела и варианта конструкции. Выписка может быть произведена «по адресу» или с последующей регистрацией на новом месте. Второй способ удобнее, но может занять больше времени, так как специалистам паспортного стола необходимо отправить запрос своим коллегам по старому адресу регистрации.
Решение дела в суде займет не менее 4 месяцев (при самом оптимистичном сценарии). Этот процесс очень медленный и сложный.
Учитываем некоторые нюансы
Есть разные категории граждан, которых нельзя оправдать даже через суд. К ним относятся люди:
Выселение собственника
Если гражданин является владельцем недвижимости, никто не будет записывать ее против его воли, так как это полностью противоречит нормам закона.
Владелец может отменить регистрацию только в удобное для него время. Наиболее типичные ситуации:
В этом случае план действий будет стандартным: подать документы в паспортный стол, дождаться проверки, получить паспорт со штампом о гашении.
Несовершеннолетнее лицо
Дети до 18 лет находятся в особом правовом положении. Закон глубоко защищает этот слой населения, поэтому выселение несовершеннолетнего из дома всегда сопряжено с рядом трудностей.
Следует сразу обратить внимание на следующие правила:
Подробнее о том, как выпустить несовершеннолетнего ребенка из квартиры хозяина, вы можете прочитать в специальной статье, подготовленной нашей редакцией.
Особым распоряжением выписывается ребенок, которому квартира принадлежит на праве собственности. Для этого потребуется разрешение органов опеки и попечительства. Для его получения родителям необходимо собрать следующий пакет документов:
- Справка о лицах, зарегистрированных в жилище (выдается в паспортном столе).
- Свидетельство о праве собственности на недвижимость.
- Технический паспорт старого и нового жилья, куда перезвонит ребенок после выписки.
- Удостоверения отца и матери.
- Свидетельство о рождении ребенка.
Как правило, на рассмотрение всех документов уходит 14 дней. Следовательно, органы опеки и попечительства выдают отказ или письменное согласие, с которым родители могут обратиться в регистрирующий орган.
Полезное видео
Заключение
Стоит помнить, что решение жилищных проблем всегда связано с рядом специфических особенностей и тонкостей, о которых следует знать. В противном случае может оказаться, что все действия, предпринятые для выселения конкретного человека, были бессмысленными.
