ZOUIT — это участки с особыми условиями использования территорий. К этим областям предъявляются определенные требования.
Например, в непосредственной близости от тепловых сетей запрещено строительство объектов без разрешения организаций, к которым они принадлежат.
Зоны с особыми условиями — это не просто правовой режим, это целый ряд особенностей их использования, с которыми могут столкнуться граждане, намеревающиеся построить или купить недвижимость. Поэтому будет полезно знать некоторые аспекты, связанные с использованием этих территорий.
Далее мы сосредоточимся на ключевых концепциях ZOUIT: декодирование, определение, знаки, исключения и другие.
Что такое зоны с особыми условиями использования территорий
В 2008 году Градостроительный кодекс Российской Федерации ввел определение «Зоны с особыми условиями использования территорий», или ЗОУИТ. Еще 10 лет спустя, в 2018 году, в Кодекс Земли была введена новая одноименная глава XIX. Так что же такое ZOUIT?
Области с особыми условиями использования территорий определяются правовым режимом, действующим в рамках правового поля Российской Федерации.
Что относится к зонам с особыми условиями использования территорий
В ЗУИТ входят следующие территории:
Порядок использования ЗОУИТ
Владельцы прав на землю с особым правовым режимом могут беспрепятственно пользоваться и распоряжаться ею в пределах, установленных законом, с учетом наложенных ограничений. ZOUIT предполагают лишь несколько ограничений: это особый порядок их использования, основанный на императиве в начале.
Эти зоны расположены на территориях, в пределах которых введен особый ограничительный режим. Это может быть запрет на размещение предметов, наносящих вред окружающей среде, запрет на строительство и другие. Ограничения зависят от типа и назначения зон.
ЗОУИТ на кадастровой карте и на земельном участке обозначается соответствующими информационными знаками. В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность за их самовольную передачу, повреждение, ликвидацию.
Все типы ZOUIT должны быть записаны и воспроизведены на всех картах.
Специфика ЗОУИТ
Границы зоны особого правового режима определяются правилами, которые основаны на специальных положениях.
Назначение площадей учитывает несколько факторов:
Цели ЗОУИТ
Землеустройство участков с определенными условиями осуществляется для:
Признаки ЗОУИТ
Участки с особыми условиями использования подлежат описанию и регистрации в Государственном земельном кадастре. Они создаются на земле и примыкают к объектам, на фоне которых они сформированы.
Для территорий с OUIT существуют правила посещения и проживания. Их площадь может не совпадать с параметрами объектов, для которых они созданы. Их границы намного шире.
Если они совпадают, в нормативном акте должно быть указание на формирование площадки. Объект защиты или защиты должен иметь свои границы. Их территория не является частью ZOUIT.
Исключения
ЗОУИТ на карте Росреестра следует отличать от других запретных зон. У них могут быть другие образовательные цели.
Например, к участкам с особым правовым режимом не относятся земли, леса и другие особо охраняемые территории, на которых объект охраны является единым с ним.
К особо охраняемым территориям также относятся:
Защита распространяется не на каждую из них в отдельности, а в целом.
По аналогии рассматриваются защитные леса. На самом деле это комплекс деревьев и кустарников. Объектом защиты являются не отдельные насаждения, а вся территория, на которой расположен лес.
Чтобы определить, какие зоны являются территориями с особыми условиями использования, необходимо обратиться в Государственный кадастр, где предусмотрена обязательная регистрация таких земель.
Где найти информацию о доступных ресурсах
Чтобы узнать, входит ли земельный участок в границу ЗУИТ, следует ознакомиться с кадастровым паспортом (извлеченным).
Если это невозможно, посетите публичный сайт rosreestr.ru в разделе «Публичная кадастровая карта». Он содержит границы зон, их типы и названия.
Однако следует отметить, что информация в паспорте представлена в более развернутом формате.
Процесс составления Государственного кадастра недвижимости с учетом информации о ЗУИТ начался не так давно и продолжается в 2021 году.
Ваши действия, если участок попал в зону
Если ваша земля попала в зону особого использования, это не значит, что ее нельзя эксплуатировать. На него наложен особый правовой режим, его нужно соблюдать и проблем у вас не будет.
Состав ограничений будет указан в соответствующем разделе кадастрового паспорта.
Заключение
ЗОУИТ — это участки с особыми условиями использования территорий, которые регулируются нормативными актами органов государственной власти или местного самоуправления.
В этих документах отражены требования и порядок использования данных территорий, а также перечень ограничений.
Зоны имеют периметры с текстовым и графическим описанием в государственной земельной книге.
